Het voormalige garagebedrijf Henri&Herman Opel (voorheen ZAM) aan de Oude Arnhemseweg heeft de gemoederen in onze wijk jarenlang beziggehouden. Na intense discussies over de oorspronkelijke plannen van projectontwikkelaar Kudo en Humanitas, lijkt er nu eindelijk een positief en breed gedragen einde in zicht.
Voor de achtergrond en voorgeschiedenis zie het dossier. Dit overzicht richt zich op de recente ontwikkelingen.
Kudo maakt nieuwe plannen
De oorspronkelijke plannen voor de bouw van een groot appartementencomplex met zorgappartementen voor mensen met een verstandelijke beperking en psychiatrische problematiek (Humanitas DMH) stuitte op enorme weerstand in de buurt die de nodige zorgen had.
In juni 2024 kwam het verlossende nieuws: Projectontwikkelaar Kudo trok de vergunningaanvraag voor het zorgcomplex in (hier te zien op 27 mei 2024). De projectontwikkelaar gaf aan dat de grote weerstand in de buurt tegen de zorgoptie doorslaggevend was. Sowieso was de vergunning voor dit plan nog niet verleend en bij het intrekken hiervan gaf de gemeente aan dat het plan ook nog niet aan de beleidskaders van gemeent voldeed. Hierna kondigde Kudo aan een nieuw plan te gaan ontwikkelen voor circa 36 beneden- en bovenwoningen (midden koop segment). Omwonenden hadden hier eind april 2024 al een preview van gezien.
Kudo presenteert nieuwe plannen
Na een periode van voorbereiding presenteerde Kudo de nieuwe plannen op 10 februari 2025 tijdens een informatiebijeenkomst in de NoorderLichtkerk.
- Geen zorgwoningen meer: Het nieuwe plan bestaat uit 36 koopwoningen, verdeeld over beneden- en bovenwoningen. Ook zijn er 39 parkeerplekken op het terrein zelf.
- Doelgroep: Geschikt voor starters en ouderen (benedenwoningen) en kleine gezinnen (bovenwoningen).
- Groen en Ruimtelijk: Er wordt ingezet op een ‘groen gebeuren’ en het plan past beter binnen de gemeentelijke beleidskaders.
De ontwikkelaar streeft ernaar om in voorjaar 2026 met de bouw te beginnen, met een verwachte oplevering in 2027.
Hoe ligt het pand erbij in november 2025? Een impressie
Nog even volhouden
Vanaf de zomer van 2024 tot de definitieve besluitvorming was er helaas sprake van rommeligheid en verloedering op het terrein. Tijdens ons halfjaargesprek op 3 oktober 2025 met wethouder Hoogstraten heeft de BBD hier nog aandacht voor gevraagd. Omdat de bouwwerkzaamheden snel naderen, wordt er niet meer geïnvesteerd in het ‘mooi maken’ van het terrein.
De laatste formaliteiten zijn inmiddels afgerond:
- 24 april 2025: De aanvraag voor de omgevingsvergunning voor de 36 nieuwbouw beneden-bovenwoningen (BeBo) wordt ingediend bij de gemeente.
- 15 oktober 2025: De omgevingsvergunning is verleend door de gemeente Zeist.
Dit betekent dat er (bijna) een definitief besluit ligt. Belanghebbenden hebben na deze datum 6 weken de tijd om eventueel bezwaar in te dienen tegen het besluit.
Wat betekent dit voor de wijk?
De BBD is tevreden dat de zorgen van de wijk over de oorspronkelijke plannen serieus zijn genomen en dat de ontwikkelaar de plannen fundamenteel heeft aangepast. Het nieuwe plan voor 36 koopwoningen in het middensegment wordt goed ontvangen.
Links
- Intrekken oude vergunningsaanvraag op 27 mei 2024
- Aanvraag (nieuwe) vergunning voor 36 koopwoningen door Kudo (24 april 2025)
- Verleende vergunning (met bezwaarperiode tot 6 weken na 15 okt 2025) door de gemeente
- Complete dossier van BBD over ZAM.